Добро пожаловать!

15.03.2017

 

Согласование проекта капремонта

03.03.2017 состоялась рабочая встреча членов совета дома и представителей подъездов с представителями Управы района, фонда капремонта Москвы, эксплуатирующей организации "Жилищник" Мещанского района и  компании-проектировщика. После обхода дома и обсуждения требований и предложений в проект капремонта  дома были внесены следующие изменения:


Согласно протоколу:

1.   Внести в проектную документацию информацию о необходимости понижения отметок вертикальной планировки дворовой территории до первоначальных в целях устранения попадания атмосферных осадков в подъезды, отметка входов в которые находится в настоящий момент ниже отметки прилегающей территории. см ТЗК , стр. 46 текстовой части
2.       Демонтаж неиспользуемых инженерных коммуникаций и рекламных конструкций. см АР , стр. 1 текстовой части
3.       Указать на фасадах все существующие двери см АР , графическая часть
4.       Увеличение высоты дверных проемов дворовых входов в подъезды с учетом соблюдения высоты проема дверного блока в чистоте 2,1 м. см КР , стр. 32 графической части
5.       Герметизация и утепление стыков в местах примыкания наружных лифтовых шахт к стенам фасадов см КР , стр. 28 графической части
6.       На входах в подъезды со стороны Садового Кольца выполнить перекладку существующего гранитного покрытия пола крыльца с выравниванием поверхности и затиркой стыков см АР, стр. 2 текстовой части
7.       Выполнить герметизацию на уровне верхних этажей деформационного шва, расположенного со стороны Садового Кольца. см КР, стр. 28 графической части
8.       Выполнить перекладку гранитных плит облицовки цоколя, находящихся в удовлетворительном состоянии, отстающих от стены фасада со стороны Садового Кольца. см КР, стр. 33 графической части
9.       Выполнить окрытия световых приямков подвала со стороны ул. Щепкина. см КР, стр. 31 графической части
10.   Проконтролировать наличие в проектной документации запорной арматуры на стояках систем отопления и водоснабжения, а также запорно-регулирующей арматуры на подводках к отопительным приборам см. проект
11.   Стояки системы электроснабжения проложить в штробах, разводку по квартирам предусмотреть до счетчиков. см ЭО , стр. 5 спецификации
12.   Предусмотреть замену арочных окон в подъездах см АР , стр. 3 текстовой части
13.  Предусмотреть замену разрушающихся балясин балконов, ремонт и восстановление декоративных элементов крепления балконов см КР , стр. 29 графической части
 

03.22.2017

 



Статистика выплат за рекламную конструкцию


По состоянию на 03.02.2017  выплаты за рекламную конструкцию получили 80 собственников на общую сумму 1 613 276,92 руб.
 

Обращаем внимание  на правильность заполнения индивидуальных соглашений, нужно обязательно указывать следующую информацию:

- расчётный счёт в банке (не банковскую карту),
- БИК вашего банка
- свой ИНН для перечисления налогов за вас
- дату рождения и полные паспортные данные

Бланки заявлений можно получить и сдать, после заполнения, консъержам 7-го подъезда.
К заявлению необходимо приложить копию паспорта (1-я страница и страница с регистрацией) и копию документа о собственности.

Выплплаты за следующий год будут проиндексированы, согласно договору на установку рекламной конструкции, их выплата начнется с 01.07.2017 г.


13.12.2016


 

Проект капитального ремонта дома

Уважаемые собственники!
Фонд капитального ремонта г. Москвы, управляющая компания и проектная организация предоставили нам для обсуждения проект капитального ремонта нашего дома. Желающие ознакомиться с проектом и высказать свои замечания и предложения могут получить ссылку для скачивания проектной документации прислав свой эл. адрес на почтовый ящик сайта info@ms-dom1.ru
 

06.04.2016





Сегодня началось заочное голосование собственников по вопросу установки рекламы

Впервые в истории нашего дома на голосование  ставится вопрос о непосредственной оплате за размещение рекламы каждому собственнику дома в соответствии с его долей в общей площади. 

Много это или мало? 
По общему реестру собственников, владелец стандартной трехкомнатной квартиры, обладает около 0,5 % голосов.
При общей сумме договора 6 млн. руб. выплата
ему за первый год составит около 30 000 руб., а в течении всего срока действия договора (5 лет) с учетом ежегодного минимального увеличения этой суммы на 10% - около 180 000 руб. С этой суммы необходимо будет заплатить подоходный налог 13% 

Для кого-то такая 
 сумма - небольшие деньги, но в нашем доме проживает большое количество бюджетников и пенсионеров для которых это серьезное подспорье в сегодняшней непростой экономической ситуации.


Для достижения консенсуса по договору на установку рекламы, неравнодушные жители дома четырежды (!) собирались на общие собрания, договор неоднократно переделывался, дополнялся новыми пунктами, корректировались цифры и сроки. Большую помощь в этом вопросе нам оказали двое профессиональных юристов из 4-го и 6-го подъездов. Для принятия решения об установке необходимо набрать 67% голосов.


При грамотном использовании возможностей, которые нам предоставляет действующий Жилищный кодекс, сегодня мы можем сделать первый шаг к реальному управлению нашим домом.  Для этого нам нужно только оно - неравнодушие и единство в принятии решений!


 
24.03.2016
 
Переговоры в офисе АМД-Прайм



Вчера в офисе АМД-Прайм состоялись переговоры инициативной группы собственников с руководством компании.
После достижения договоренности по всем проблемным вопросам, связанным с размещением рекламной установки на нашем доме, решили провести общее собрание на будущей неделе.
Все документы по его проведению будут выложены на сайте, также доступны, в распечатанном виде, для всех собственников дома.


 
14.03.2016
 
Новое коммерческое предложение на размещение рекламной конструкции



14.03.2016
 
Новый договор на размещение рекламной конструкции

По решению общего собрания, состоявшегося в конце февраля,  группа собственников дома (подъезды 4,5,6) подготовила новый вариант договора на установку рекламной конструкции. Этот вариант договора учитывает практически все требования собственников дома, которые обсуждались на двух собраниях. Скачать договор для ознакомления можно здесь.  
Если компания ООО "АМД Прайм" согласится на все оговоренные в нем условия, будет проведено общее собрание по итогам которого будет принято решение об установке конструкции.

29.02.2016
 
Новость 1 - реклама на крыше

Состоявшееся собрание №2 по  рекламной установкe на крыше решило подготовить свой, устраивающий собственников, договор на размещение рекламной конструкции на нашем доме.
Если компания 
ООО "АМД Прайм" согласится на все оговоренные в нем условия, будет проведено общее собрание собственников по итогам которого будет принято решение об установке конструкции.

Новость 2 - ремонт фасада



На прошлой неделе представителей Совета дома К. Лазарева (5-й подъезд) и А. Ефремова 
(4-й подъезд) пригласили в нашу Управляющую компанию для обсуждения внеочередного ремонта фасада дома за счет общегородской программы "Моя улица". На встрече с начальником отдела ПТО Н.В. Косиновой обсуждался список работ по ремонту.  На сегодняшний день нам согласовали собственно ремонт фасада, балконов и замену подъездных дверей со стороны Садового кольца. Ремонт будет проведен до 1 сентября этого года.
По-видимому объем наших  жалоб и обращений по состоянию нашего фасада превысил наконец "критическую массу" и руководство района решило что лучше оперативно провести ремонт чем испытывать наше дальнейшее давление с риском реального обрушения элементов фасада на головы москвичей.

Новость 3 - расширение парковки за счет переноса подпорной стенки



Проведенная, по нашему обращению, внеплановая аудиторская проверка ремонта подпорной стенки в нашем дворе показала ожидаемый результат  - выявлены нарушения в завышении объемов материалов использованных при проведении ремонта. По указанию Префектуры ЦАО Управа Мещанского района должна устранить выявленные нарушения в рамках действующего законодательства.
Нам остается только 
дождаться когда "критическая масса" и в этом вопросе заставит руководство района провести работы по переносу подпорной стенки для расширения парковочного пространства в  нашем дворе.

 

 

2.02.2016
 
Изменения в парковочном законодательстве
Весной в ЦАО Москвы появятся новые дорожные знаки - "Парковка только для резидентов". Подробности в телесюжете канала "Россия". Сюжет можно посмотреть здесь. Пока не ясно, будут ли такие знаки действовать на придомовые территории (дворы) и кто будет заниматься эвакуацией из них машин нерезидентов.

5.12.2015
 
Расширение парковки - 2

Более полугода Совет дома ведет борьбу переписку с Управой Мещанского района по увеличению количества парковочных мест в нашем дворе за счет переноса подпорной стенки (см. информацию на сайте от 12.01.15).  
Недавно нам удалось получить интересную информацию о проведенном в прошлом году ремонте этой стенки. Оказывается ее косметический ремонт (105 м2) обошелся в сумму более 639 956,10 руб! За эти деньги, по среднемосковским расценкам, нашу стенку можно было облицевать гранитом в 2 (два) слоя!
Если верить смете, в стенку "для заделки отверстий" было залито более 18 кубометров бетона  (см. п.4.1 сметы) Этот объем эквивалентен 5-ти Камазам-бетономешалкам. Конечно никаких работ такого масштаба при ремонте не проводилось, зато теперь нам понятно упорство руководства Управы в вопросе переноса 
стенки и расширении парковочного пространства во дворе.
 
 

25.10.2015

Встреча с новым директором УК и обход тех. помещений дома с новым начальником участка


 
14-го октября в помещении управы состоялась встреча с новым директором нашей УК Е.А. Якуниным. Разговор получился неожиданно конструктивным, более 2-х часов пришедшие на встречу жители дома обсуждали  предстоящий ремонт крыши и фасада, состояние системы отопления и водоснабжения, возможный снос гаражей, сроки завершения ремонта теплоцентрали, наведение порядка с нежилыми помещениями, относящимися к общедомовому имуществу и т.д.

16-го октября двоих членов Совета дома пригласили в наши подвально-технические помещения чтобы познакомить со сложившейся ситуацией на момент перехода дома. Что же мы увидели: сырые подвальные помещения с неработающей  электропроводкой, ржавые трубы без отсекающих подъездных вентилей (т.е. для любого ремонта или отопления необходимо откличать весь дом), часть подвальных помещений вообще. затоплена.
Тем не менее происходящие перемены внушают осторожный оптимизм: в настоящий момент закуплены перекрывающие вентили для поподъедного отключения воды и тепла и начата их установка, восстанавливается электропроводка в подвалах. Контрольный срок для завершения этих работ - 16 ноября. После этой даты мы снова побываем в наших повалах и опубликуем результыты на сайте.

 

18.09.2015

Парковка во дворе



16-го сентября во двое дома состоялось многочисленное собрание собственников  по вопросу парковки. В результате довольно бурного обсуждения сложившейся ситуации,  выдвигались следующие предложения:

- провести сверку списка выданных парковочных брелков  с актуальным списком владельцев квартир и техпаспортами их машин
- установить правило предоставления парковочных брелков по принципу "одна квартира - одна машина" без права переуступки
- запретить парковку во дворе владельцам машин снимающим квартиры в доме. Владельцам, имеющим временную регистрацию, как легальным арендаторам квартир, право парковки предоставляется в последнюю очередь.
- запретить парковку во дворе грузовых автомобилей (Газель и т.п.).
- запретить парковку ингороднего транспорта
- установить во двое круглосуточную охрану (ЧОП) с для контроля въезда машин во двор.

В результате решили - в ближайшее время отвественные по подъездам на  встрече с жителями своих подъездов проведут сверку списка выданных парковочных брелков  своего подъезда с документами на собственность и техпаспортами машин.

.17.09.2015
Встреча главы Управы с жителями Мещанского района
 
Вчера, в помещении школы, Глава нашей управы Башаров Д.Н. и директор управляющей компании ГБУ "Жилищник Мещанского района" Якунин Е.А. провели встречу с жителями Мещанского района. От Совета нашего дома на этой встрече присутствовали представители от 4-го, 5-го и 7-го подъездов.



Во время выступления представителя Совета нашего дома были подняты следующие вопросы:
 
- ремонт крыши и аварийного фасада дома
- расширение парковочного пространства во дворе
- установка поподъездных перекрываюих вентилей на стояки отопления, горячей и холодной воды
- демонтаж неиспользуемых конструкций с фасада дома
- замена, там где это необходимо, подъездных дверей выходящих во двор 
- проведение УК отчетного собрания за 2014 го и первую половину 15-го года

Все наши требования были переданы сотрудникам управы для подготовки письменного ответа, Глава управы обязал директора УК провести собрание с собственниками нашего дома в 10-дневный срок. Готовьте вопросы к УК и следите за объявлениями на подъездах.
 

28.07.2015
Капремонт
 
Ни для кого не секрет, что начиная  с этого месяца мы вынуждены перечислять ежемесячную сумму на капремонт дома:




Благодаря "хитрому" маневру нашей Управы, которая выступила инициатором собрания собственников с целью определения формы накопления этих средств, а затем фактически сорвала его, все средства будут уходить на счет регионального оператора, который согласно графику будет проводить капремонт нашего дома.
Что же это за суммы и что это за график?
Общая площадь всех помещений дома составляет 
16424 м2, ежемесячный взнос на капремонт 15 руб. за каждый метр. Путем несложных подсчетов получаем что с нашего дома региональный оператор ежегодно будет получать 2 956 320 руб.

График работ по капремонту

Таким образом, к моменту выполнения последних работ по капремонту (2030г.) региональный оператор получит с нас - 45 000 0000 (сорок пять миллионов рублей!)  При этом никто не гарантирует что эти средства никуда не исчезнут  ведь ответственности за них никто не несет, а через 15 лет -  как говорится в восточной притче "... либо ишак, либо падишах - кто-нибудь обязательно сдохнет" и спрашивать будет не с кого.
Единственная форма противостоять этому - накопление средств на специальном счете, подконтрольному собственникам (необходимо решение общего собрания), либо создание ТСЖ.

 

17.05.2015
Новое (очередное) обрушение деталей фасада дома
 
  В течение дня происходит падение бетонных деталей фасада дома со стороны Садового кольца, килограмовые куски бетона рушатся прямо на площадку перед входной дверью в 6-й подъезд, создавая прямую угрозу жизни и здоровью жителей.
  Управляющая компания ГБУ "Жилищник" Мещанского района, как обычно, устранилась от решения проблемы, ограничившись хлипким ограждением места происшествия.  
  Наши предыдущие обращения, по поводу обрушения фасада, в Мосжилинспекцию, Управу Мещанского района и управляющую компанию с просьбой о неотложном ремонте привели к многочисленным отпискам где - заместитель жилищной инспекции по ЦАО А.С. Качалов увидел лишь "волосяные трещины и отслоение краски", и.о. главы управы Е.П. Большунова - еще и "загрязнение стен", а всех переплюнул заместитель директора ГБУ "Жилищник Мещанского района" К.В. Шевченко сообщивший что фасад вообще находится в "удовлетворительном техническом состоянии".
  Сегодня мы отправили информацию о сложившейся ситуации в приемную Мэра Москвы С.С. Собянина. Надеемся на положительное решение вопроса о неотложном аварийном ремонте фасада нашего дома.


 
А это ответы органов исполнительной власти Москвы на наши обращения:



15.04.2015
Отчет Управляющей компании - 2
 
С опозданием на 2 недели Управляющая компания ГБУ ""Жилищник Мещанского района"  опубликовала отчет по обслуживанию нашего дома за 2014 г. По поводу отчетного собрания сотрудники УК делают вид, что не понимают о чем вообще речь. К самому отчету по-прежнему много вопросов, мы постараемся получить ответ на них в ближайшее время. До сих пор у нас нет информации о работах планируемых в этом году. Мы  надеемся, что неудачный прошлогодний опыт со скандальным завышением цен на ремонтные работы чему-то научил сотрудников УК и работы в этом году будут проведены по реальным ценам.

 

24.03.2015
Отчет Управляющей компании
 
В соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ Управляющая компания ГБУ ""Жилищник Мещанского района" обязана до конца первого квартала 2015 г. опубликовать отчет о своей деятельности по управлению нашим домом и провести отчетное собрание по работе в 2014 году. Несмотря на то, что до конца квартала осталось меньше недели сотрудники УК отказываются сообщить точную дату и место проведения собрания.
Напомним,  что в предыдущие годы такая информация 
вывешивалась на 2-х подъездах дома из 7-ми, менее чем за сутки до проведения, что делало невозможным присутствие на собрании всех желающих услышать отчет и задать "наболевшие" и "неудобные" вопросы. 
Чтобы избежать подобного безобразия в этом году, Совет дома предлагает всем собственникам, желающим поучаствовать в собрании, прислать свои контакты на эл. адрес  info@ms-dom1.ru для централизованного оповещения о его точной дате и месте проведения. Если вы по каким-либо причинам не можете участвовать, но хотите задать свой вопрос - присылайте его на эл. адрес.

 

14.02.2015
Отчет Евгения Олейника о расходовании средств, собранных на обслуживание ворот:

 

п/п

наименование

расход/год

1-е полугодие

2-е полугодие

1

ТО ворот

180000

90000

90000

2

консьерж

60000

30000

30000

3

телефон

24000

12000

12000

4

дворник

36000

18000

18000

5

разное

0

11400

0

6

итог:

300000

59100

-145500

 

На сегодня у нас имеется сумма в размере 59100 р. - автомобилистам нужно решить  что делать с этими деньгами.

 

12.01.2015
Управа Мещанского района - в расширении парковки отказать!

Напомним истрию вопроса - на собрании Совета дома в  ноябре прошлого года обсуждалось предложение о расширении парковки за счет переноса подпорной стенки, расположенной со стороны двора  дома 2 по Мещанской улице, что позволило бы парковать машины не вдоль нее, а под углом и добавило 7-8 парковочных мест.
Мы подготовили предложение о такой перепланировке и передали его в Управу нашего района.
К сожалению, мы опять получили формальную отписку. Зам. главы Управы Е.П. Большунова, по-видимому, не вникнув в суть нашего предложения, отказала в расширении парковочного пространства.
При этом многолетний пустырь, за счет которого мы предлагали увеличить парковку, в ответе назван "газоном", в качестве дополнительных доводов приводятся "плотность сложившейся застройки" и некие мифические "различные коммуникации", якобы мешающие переносу стенки на 2,5 - 3 метра. Очевидно, что никто в Управе не выезжал на место и не проводил детального обследования.

Поскольку обращение в Управу не привело к каким-либо реальным результатам, нам придется искать другие формы деятельности по отстаиванию наших интересов.





 
03.12.2014
Что нам стоит дом построить отремонтировать? Часть 2-я.

Ч 
ерез два дня, после публикации на сайте информации о многократном завышении стоимости ремонта (см. сообщение от 11.11.2014), представителя Совета дома пригласили в ГУП ДЕЗ Мещанского района  и выдали новые сметы, которые чудесным образом "похудели" в 6 раз!!! Новые сметы никем не датированы и не подписаны.
Какие-либо комментарии сотрудники планового отдела Ук дать отказались.
 


 

В рузультате нашей настойчивости, Ук была вынуждена предоставить Членам Совета  полный комплект документов на состоявшийся ремонт.
Мы получили: дефектные ведомости, сметы и акты на выполненные работы по всем подъездам дома, провели их детальный анализ и вот к каким выводам пришли
:


1. 
Подрядчиком при определении стоимости ремонтных работ на нормативные расценки были «накручены» так называемые «коэффициенты зимнего удорожания». Поскольку ремонт проводился в летнее время  применение этих коэффициентоов незаконно. Завышение сметы по этому пункту составило более 50 000 руб.

2. Наиболее дорогостоящими (почти 50% стоимости сметы) являются работы по покраске стен и потолков подъезда. Мы обратили внимание на то, что во всех без исключения семи сметах на ремонт подъездов метраж окрашиваемых стен и потолков указан ровно один и тот же 433 м.кв. и 211 м.кв. соответственно. Мы с вами знаем, что в нашем доме метраж потолков и стен  лестничных площадок различается в зависимости от подъезда хотя бы в силу различного количества квартир на этажах. По-видимому Ук не проводила фактических обмеров, либо здесь кроется еще один из видов мошенничества с которым нам еще предстоит разобраться.

3. Собственники квартир 7-го подъезда отказались от покраски подъездных стен,  тем не менее в Акте приемки работ покраска присутствует и Ук  перевела за нее деньги подрядчику.

4. Налицо было явное мошенничество при закупке и установке почтовых ящиков, которое могло нанести нам ущерб в сотни тысяч рублей (см. сообщение на сайте от 11.11.2014)


Удивительно что Комиссия по приемке ремонтных работ в Составе представителя Префектуры ЦАО, управы р-на Мещанский, Управляющей компании ГУП «ДЭЗ Мещанского р-на», Подрядчика ООО «Микс-Проф» , ГУ «Инженерная служба» Мещанского р-на, Мосжилинспекции   ничего не заметила и Акты приемки работ со всеми этими нарушениями подписала.

Еще раз напоминаем, что  ремонт в подъездах был проведен за счет средств эксплуатации т.е. за наши с вами деньги, которые мы вносим в виде квартирной платы и попытка мошенничества с этими деньгами наносит ущерб всем собственникам дома!
Но худа без добра не бывает - по-видимому в результате "похудения" ремонтных смет у нашей Ук на конец года остались "неосвоенные" средства, которые решено пустить на замену старых деревянных окон в наших подъездах на пластиковые.

В этот раз нам удалось "схватить за руку" и заставить умерить свои аппетиты чиновников из ГУП ДЕЗ Мещанского района, но где гарантия что нам удастся делать это каждый раз когда возникнет такая ситуация?


"Добывали" документы и проводили их экономический и правовой анализ члены Совета дома из 4-го, 5-го и 7-го подъездов. Большое им спасибо!


11.11.2014
Что нам стоит дом построить отремонтировать?

Во время летнего ремонта дома во всех подъездах нашего дома были заменены почтовые ящики. Поскольку этот ремонт был проведен за счет средств эксплуатации т.е. за наши с вами деньги, которые мы вносим в виде квартирной платы, мы решили проверить обоснованность этих затрат.
Совету дома удалось получить информацию о стоимости установки новых ящиков в одном из подъездов. В нашем распоряжении оказался документ "Локальная смета на ремонт от 01 июня 2014 г." Мы провели экономический и правовой анализ данного документа. Основанием для такой экспертизы явилось подозрение в многократном превышении стоимости замены п/ящиков по сравнению с рыночным уровнем на данные работы в Москве.

Локальная смета – это обязательный документ, который обязана использовать подрядная организация для определения стоимости своих работ, включая стоимость используемых материалов. Это определено нормативным документом МДС 81-35 2004 (Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ). Именно на основании Сметы Исполнитель ремонтных работ получает деньги от Заказчика.

В указанной смете основные объемы состоят из трех элементов затрат:

- Демонтаж старых почтовых ящиков на общую сумму 7 064 руб.

- Приобретение новых почтовых ящиков на общую сумму 22 995 руб.

- Установка новых почтовых ящиков на общую сумму 13 540 руб.

Итого, для жителей 16 квартир 5-го подъезда замена почтовых ящиков обошлась в сумму 43 600 руб.!

Сразу возникает вопрос о тех расценках, которые Подрядчик применил при выполнении работ. Большинство подрядных организаций, осуществляющих в Москве ремонтно-строительные работы, применяют так называемые «государственные» нормативы и расценки на работы и «государственные» цены на применяемые материалы. Эти цены определены документом ТСН-2001.1. (Территориальные строительные нормы).

В данной смете подрядчик применил именно эти «государственные» нормы и расценки. Неужели эти гос.расценки настолько высоки, что каждому из владельцев квартиры в 5-м подъезде его почтовая ячейка обошлась в 2 725 руб. согласно смете?! Поистине, получился «золотой почтовый ящик»! Оказывается, совсем нет! Примененные госрасценки вполне адекватны среднерыночным ценам на данные работы в Москве. Однако подрядчик, нанятый нашей Управляющей компанией - ГУП ДЭЗ Мещанского района, в своей смете пошел на беззастенчивое мошенничество с количеством произведенных работ и использованных материалов.

Ларчик (почтовый шкафчик) открывается весьма просто:

Подрядчик указывает в смете расценки на демонтаж, закупку и монтаж ШЕСТИСЕКЦИОННЫХ почтовых шкафов. Именно один шестисекционный шкаф марки АШПК-6 и никакой другой является минимально возможной единицей измерения работ для их расценки в соответствии с ТСН-2001.1. Таким образом, для 16-квартирного подъезда подрядчик должен был использовать для демонтажа-монтажа-закупки как минимум 3 штуки шестисекционных абонентских шкафа АШПК-6. При этом Подрядчик в смете в разделе количество единиц произведенных работ и использованных материалов указал 16 шт., соответственно получив по смете деньги за якобы закупленные и установленные в 16-квартирном подъезде 16 шестисекционных почтовых шкафа, или 96 почтовых ячеек! Таким образом, стоимость работ и материалов по данной смете оказалась завышена почти в шесть раз! Пересчет сметы на фактическую (реальную) стоимость работ и материалов дает итоговую сумму в 8 946 руб. Вот истинная цена на такую работу в Москве сейчас.

А украденная подрядчиком у жильцов только одного 16 квартирного подъезда на этой простой «ремонтной операции» сумма составила 34 654 руб.
Путем простого перерасчета получаем, что со всего дома подрядная организация с благословения нашей Ук ГУП ДЭЗ Мещанского района (и.о. директора Шевченко К.В.) незаконно получила 
433175 руб. !!! И это только по одному, далеко не самому затратному виду работ!

В настоящий момент Совет дома запросил и ожидает от нашей Ук сметы и акты приемки работ по всем остальным видам работ по всем подъездам дома.

Благодарим за добросовестно по
проведеннный  экономический  и правововой анализ активистов Совета дома из 4-го подъеда, без их квалифицированной помощи разобраться в хитросплетениях смет нашего Ук было совсем непросто!

Это, завышенная в 6 раз, смета:

А это нормальная стоимость, установленных в доме почтовых ящиков:

 

22.09.2014
Наш первый опыт работы со средствами массовой информации


 
9 сентября на телеканале "Москва "Доверие" вышла телепередача, снятая в нашем доме.
Участвовавшие в этой передаче представители совета дома 
К.Е. Лазарев (5 подъезд) и С.С. Егоров (7 подъезд) пытались разобраться с законностью летнего перерасчета отопления, качеством подготовки дома к зиме, ремонтом кровли, законностью использования технических помещений дома для других нужд и т.д.
В передаче приняли участие и.о. директора Гуп ДЕЗ мещанского района Шевченко К.В., представители "Мосжилинспекции", Управы Мещанского района, эксплуатирующей организации ОАО "Металлист", юристы и муниципальные депутаты.
Посмотреть запись передачи можно здесь.

 


02.09.2014
Продолжение истории с деревьями
 
ООО "Металлист" продолжает "ухаживать" за деревьями во дворе нашего дома - в результате этого "ухода" у части деревьев содрана кора, срезаны нормальные (незасохшие) ветви, места срезов не обработаны, а приствольные лунки так и не увеличены до нормативных размеров.

Все это привело к тому, что сейчас ситуацией во дворе нашего дома занимается Отдел экологического контроля ЦАО. Результаты инспекции мы рассчитываем получить и опубликовать на сайте 25 сентября.



 
21.07.2014
Спасаем деревья во дворе дома

В  июне-июле в нашем дворе была проведена реконструкция детской площадки. Однако при проведении работ исполнителем было нарушено Постановление Правительства Москвы N 743-ПП, а именно п. 9.8. "- при мощении и асфальтировании городских ... дворов, тротуаров и т.п. оставлять вокруг дерева свободные пространства диаметром не менее 2 м, с последующей установкой железобетонной решетки или другого покрытия, предотвращающего уплотнение почвы вокруг ствола".
После закатки асфальтом с размерами приствольной лунки менее 30 см (см. фото) деревья в нашем дворе начали сбрасывать листву и засыхать.
 
Один из собственников (архитектор по профеcсии) своевременно  обратил на это внимание Совета дома.  Мы подготовили жалобу на последствия такой "реконструкции" в ОАТИ и на портал "Наш город".
На сегодняшний день можно увидеть, что у некоторых деревьев приствольное пространство увелично, но решеток пока нет. Мы будем держать этот вопрос на контроле.

 
 

28.06.2014
 
Перерасчет отопления


В этом месяце мы получили очередной "подарок" от нашей управляющей компании (ГУП ДЕЗ Мещанского района). Все собственники квартир увидели в своем платежном документе совершенно несуразные цифры перерасчета за отопление -  так собственники 3-х комнатных квартир доплатили за него почти 1000 рублей. Таким образом УК получила в июне с нашего дома сумму в несколько сот тысяч рублей.
Члены Совета дома убеждены, что основные теплопотери в доме происходят по вине эксплуатирующей организации (ООО "Металлист") из за неутепленных дверей, которые выходят во двор дома, из за щелей в дверных коробках куда можно просунуть палец, нестандартных дверей в тамбурах, плохого утепления чердачных перекрытий, одностекольного остекления части окон, мало того в нашем доме есть окна забитые фанерой.
Исходя из этого мы готовим претензии к нашей УК в Мосжилинспекцию для перерасчета платежей за июнь.
 
18.06.2014
Пожароопасная ситуация в 5 подъезде!

Эксплуатирующая организация устроила в электрощитовой 5 подъезда ночлежку для проживания неизвестных лиц.
В помещении, где расположен электрощит, находятся деревянные кровати, ковры, одежда, посторонние электроприборы и прочее легковоспламеняющееся имущество, а сам электрощит не заперт.  
Все это является грубым нарушением норм противопожарной безопасности и может привести к пожару. Кроме того деревянная дверь в электрощитовую не опечатывается и практически постоянно открыта. 
Сложившаяся ситуация грубо нарушает  Правила устройства электроустановок (ПУЭ) и ст. 36 действующего ЖК РФ. Обращения в ГУП ДЕЗ Мещанского района (переданы гл. инженеру А.М. Гиголаеву) результата не приносят.

Мы направили заявления о сложившейся ситуации на портал "Наш город" и 7-й региональный отдел Государственной надзорной деятельности ЦАО МЧС России. В этих заявлениях мы просим ликвидировать ночлежку в электрощитовой, установить в ней металлическую дверь с сигнализацией, выведенной на пульт диспетчера.
Ждем результата...


Вот так выглядит это безобразие.... (приносим извинения за качество фото)



 
 
 
02.06.2014

Государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция) опубликовала рейтинг управляющих организаций за I квартал 2014 г.

Чуда не произошло  - компания управляющая нашим домом (ГУП ДЕЗ Мещанского района) по итогам первого квартала находится на 109 (!) месте из 121 организации. По-видимому это привело к оргвыводам, приславший отписку на наши претензии и.о. директора Фузеев С.А. теперь  "бывший и.о. директора".
Весь рейтинг можно посмотреть здесь.
 
27.05.2014

Советом дома получен ответ Управляющей компании ДЕЗ Мещанского района на нашу претензию по содержанию дома и корректности расчетов по выполненным УК работам в 2013 г.

 
Для тех кто не любит вчитываться в каждое слово, краткое резюме - мы получили формальную отписку в которой УК сообщает нам следующее:
  •  мы не получим постоянно прикрепленную к дому уборщицу (за уборку в подъездах УК списывает с нас более 50 000 руб. ежемесячно)
  • аналогичная ситуация с лифтером (более 43 000 руб. ежемесячно)
  • УК продолжит списывать с нас 230 944 руб. в год за фиктивную чистку мусоропроводов, ссылаясь на то, что "на бумаге" наш дом имеет действующие мусоропроводы в каждом подъезде.
  • УК полностью проигнорировала наши требования по ремонту крыши и герметизации чердака
  • у нас не будут установлены индивидуальные вентили на каждый подъезд для перекрытия коммуникаций и нам по-прежнему придется для ремонта или ликвидации аварий упрашивать сантехников и перекрывать коммуникации во всем доме
  • УК не собирается ремонтировать подъездные пожарные гидранты, но продолжит списывать с нас более 54 000 руб. в год. на обеспечение противопожарных мер.
  • в ответе указан размер городской субсидии на содержание нашего дома - 1 067 356 руб. в год, на что идут эти деньги - непонятно.
  • УК признала, что имеет договоры на размещение на нашем доме объектов наружной рекламы и информации с 2-мя компаниями ООО "Праздничные огни" и ООО "Реал", однако информация о суммах, получаемых УК по этим договорам, заключенным еще в 2010г., нам предоставлена не была. Это прямое нарушение действующего Жилищного кодекса РФ, который относит фасад дома к категории общей долевой собственности, распоряжаться  которой можно только по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (Ст. 36 ЖК  РФ). Копии договоров УК с этими компаниями находятся в распоряжении Совета дома и могут быть предоставлены любому собственнику по запросу на почту (info@ms-dom1.ru).
Поскольку обращение в УК не привело к каким-либо реальным результатам, нам придется искать другие формы деятельности по отстаиванию наших интересов.

Но не все так мрачно в нашей жизни - в соответствии с обещанием Главы управы Мещанского района Б.В. Ладожского, за счет средств дополнительного финансирования ведется ремонт асфальтового покрытия нашего двора, будет установлено резиновое покрытие детской площадки. Убраны старые проржавевшие фонарные столбы. Предстоит косметический ремонт в подъездах.

Оказалось, что все эти подвижки в нашей жизни можно совершить за счет активности небольшого коллектива единомышленников Совета дома, не дожидаясь пока появятся деньги от рекламы на крыше.

Собственно ответ здесь:


12.04.2014
Некоторые итоги работы Совета дома
Прошло два месяца с момента, когда члены Совета дома провели свое первое собрание. За это время нам удалось решить ряд вопросов, присланных на почтовый ящик сайта нашего дома. 

1. Незаконно установленные рекламные стенды
Мы заставили УК убрать эти стенды у подъездов и в лифтах дома. Вехнее фото до демонтажа, нижнее -после.


2. Детская площадка
На наше обращение мы получили ответ от Главы управы Мещанского района Б.В. Ладожского, что наша детская площадка включена в программу благоустройства на 2014 год за счет средств дополнительного финансирования. Работы по устройству резинового покрытия на детской площадке будут выполнены в срок до 25.08.2014.


3. Содержание подъездов
По нашим обращениям УК ливидировала временную проводку в одном из подъездов и установила пружины на тамбурные двери.

4. Освещение двора
Нами получен ответ руководителя Департамента топливно-энергетического хозяйства города Москвы Ливинского П.А., что демонтаж старых столбов освещения включен в план по демонтажу старых опор на 2014 год, и они будут демонтированы в срок до 31.12.2014.


5. Самое главное!
Управляющая компания приняла нашу претензию по отчету за 2013 год. Мы ждем ответов на наши вопросы и проведения нового собрания, с извещением всех собственников минимум за неделю.



Нам предстоит еще многое сделать для нормального житья-бытья в нашем доме, но первые шаги уже сделаны. Мы ждем от вас новых вопросов и предложений, отправить их можно на наш эл. почту info@ms-dom1.ru

 
04.04.2014
Вопросы по отчету Управляющей компании

30 марта на сайте была размещена заметка о прошедшем 25 марта отчетном собрании нашей управляющей компании, которая вызвала многочисленные вопросы и претензии собственников дома к опубликованному отчету  как по форме так и по  несоответствию стандарту раскрытия информации/
 
На сегодняшний день на сайт поступили следующие вопросы к УК (публикуются в порядке поступления, без модерации):
 
- куда тратятся 54340 р. (п. 2.6. - противопожарная безопасность)  если в доме не работают пожарные гидранты
- почему УК берет с нас 260 000 (п.1.2.) за чистку мусоропроводов которые фактически заложены и не используются.
- за 606 361 руб.  (п. 1.1., т.е. более 50000 руб. в месяц!), - уборщица должна находится в нашем доме полный рабочий день, почему лестничные клетки постоянно грязные.
- за 523 307 руб.  (п. 2.4.) т.е. более 43000 руб. в месяц, - лифтер может постоянно находится в доме, непонятно по каким нормативам рассчитывается эта сумма.
- где можно увидеть (получить) план работ по дому на текущий 2014 год
- где можно увидеть список работ по предстоящему косметическому ремонту и ознакомиться со сметой на эти работы
- где можно узнать размер городской субсидии на наш дом за 2013 и 2014 г.
- где можно узнать, заключены на настоящий момент  УК договоры на размещение на нашем доме рекламных конструкций и вывесок, на какие суммы, и как тратились эти деньги.
ремонт кровли п. 2.3. УК каждый год берет с нас 334462 рубля и каждый год при ее чистке зимой рабочие разбивают швы и листы фальцевой крыши, что приводит к постоянным протечкам (очень актуально для 5 подъезда!) За эти деньги нужно один раз сделать гидроизоляцию чердака (стяжку) и установить снегозадержатели, чтобы исключить падение снега во двор.
 
Помните - каждый рубль неправомерно потраченный УК взят из нашего кармана в виде завышенной квартплаты!
Будьте активны  - мы ждем от вас новых вопросов и претензий к нашей Управляющей компании для проведения повторного отчетного собрания. 
30.03.2014

Отчет Управляющей организации ГУП ДЭЗ Мещанского района за 2013 г.


Наверное каждый из нас, в детстве, хотя бы раз, читал книгу Г. Уэллса «Машина времени» и сожалением думал, что путешествие во времени сложное дело далекого будущего.

На самом деле все гораздо проще - для того чтобы совершить такое путешествие достаточно сходить на годовое отчетное собрание ГУП ДЭЗ «Мещанского района» - вы перенесетесь лет на 10 назад и ощутите колорит эпохи правления нашего бывшего мэра-пасечника.

Во-первых сообщение о предстоящем отчете размещается на доме в вечернее время, менее чем за сутки до самого отчета и большинство жителей его просто не видит и соответственно не может подготовить консолидированные претензии.

Во-вторых в одной 15-метровой комнате УК собирает более 30 человек (увидевших объявления) из нескольких домов сразу, каждый из которых приходит на это собрание со своей «головной болью», которая часто неактуальна для других пришедших, что превращает собрание в бардак.

В-третьих отсутствие самого процесса отчета — пришедшим раздали по два листочка бумаги с цифрами и предложили задавать вопросы, что привело к постоянным выкрикам и хаосу. В итоге договорились выступать по очереди, когда каждый пришедший излагал проблемы своего дома, а главный инженер УК записывал их на кусочке бумаги и «милостиво» обещал разобраться в проблеме.

В-четвертых сотрудники УК оказались абсолютно не готовы к разговору по существу — на финансовые вопросы типа «Почему с собственников дома по М. Сухаревской д. 1 берут 230 000 руб. в год за чистку мусоропроводов, если абсолютное большинство из них заложены и не используются - вразумительный ответ получить не удалось. Мало того, экономист УК наотрез отказалась предоставить копии актов на списание этих денег.

В-пятых осталось тайной проводился ли аудит этого отчета, и каковы его результаты — от этого напрямую зависит факт удовлетворительно или нет работала на благо нашего дома управляющая компания, которая за свои услуги берет с нас 457 628 руб. в год.

Финал книги Г. Уэллса  печален — одиночка не в силах справится с природой, но в нашем доме более 350 собственников, и в наших силах заставить управляющую компанию нормально отчитаться за оплаченную нами работу, а для этого мы должны потребовать от ее руководителя (С.А.Фузеева) и главного инженера (А.М.Гиголаева) отдельной встречи с активом нашего дома.

А это собственно и весь отчет...


11.03.2014
 
 
РЕКЛАМНЫЕ КОНСТРУКЦИИ - от  стендов у входа в подъезд  до крышных конструкций. Какими нормативными актами регулируется их размещение и какие выгоды могут принести собственникам их наличие на фасаде/крыше дома? Сюжет программы "Городовой" канала "Москва 24",  на актуальную для нашего дома тему, можно посмотреть здесь. Наиболее интересная информация начинается с 4 минуты сюжета.